ドルチェ東京氷川台パークサイド
東京都練馬区羽沢3丁目32-9 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.9万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,100円から2023年には68,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,030万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,030万 | 1,717万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.0万円で、1-2階（74.7万円）と比べて6.3万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
8件
74.7万/㎡
3階以上
9件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 21.28m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 ケイズ・オフィス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| クレヴィア氷川台 | 2024 | 40戸 | 130.7万 | 11,900万 |
| リビオ氷川台 | 2018 | 49戸 | 105.0万 | 6,580万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.2万 | 81.3万 | 74.7万 | 79.0万 | 75.2万 | 75.2万 | 79.0万 | 88.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,460円。
1K
59,000〜79,000円
69,460円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,383円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。