エレガンス練馬
東京都練馬区練馬1丁目22-10 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 49.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・22件）で、平均1,171万円です。2LDKが最も高く平均4,255万円、１Ｒは平均1,078万円です。
１Ｋ
1,171万
22件
１Ｒ
1,078万
3件
２ＬＤＫ
2,942万
3件
２ＤＫ
2,995万
2件
2LDK
4,255万
7件
3DK
3,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 1,171万 | 418万 | 1,608万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,078万 | 836万 | 1,380万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,942万 | 2,226万 | 4,025万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,995万 | 2,832万 | 3,157万 |
| 2LDK | 7件 | 4,255万 | 3,950万 | 4,693万 |
| 3DK | 2件 | 3,680万 | 3,380万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 42.98m² ～ 57.43m² |
| 分譲会社 | ウインク |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| サンテミリオン練馬駅前 | 1998 | 30戸 | 80.1万 | 1,650万 |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016 | 35戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ドルメン練馬 | 1987 | 31戸 | 71.0万 | 1,180万 |
| エヌワイコート練馬 | 2000 | 27戸 | 78.8万 | 2,800万 |
| 練馬スカイマンション | 1995 | 22戸 | 83.2万 | 4,280万 |
| アルス練馬パルトゥール | 2003 | 40戸 | 110.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 58.7万 | - | - | 81.1万 |
| 2LDK | 51.9万 | 75.9万 | 75.0万 | 71.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 79.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 81.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。