シルバーパレス練馬駅前

東京都練馬区練馬1丁目22-9 | 築41年 | 21戸

推定相場

シルバーパレス練馬駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、9年間で124.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には82,750円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 43.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・11件）で、平均3,652万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,486万円、１Ｋは平均925万円です。

１ＬＤＫ

5件

3,299万

１Ｒ

8件

933万

２ＬＤＫ

11件

3,652万

３ＬＤＫ

7件

4,282万

１Ｋ

10件

925万

２ＤＫ

6件

3,303万

４ＬＤＫ

3件

5,486万

オープンフロア

2件

3,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	3,299万	2,044万	4,271万
１Ｒ	8件	933万	700万	1,380万
２ＬＤＫ	11件	3,652万	2,582万	4,900万
３ＬＤＫ	7件	4,282万	3,833万	4,485万
１Ｋ	10件	925万	618万	1,396万
２ＤＫ	6件	3,303万	1,825万	4,052万
４ＬＤＫ	3件	5,486万	4,461万	6,133万
オープンフロア	2件	3,808万	3,131万	4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-2階（56.6万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56.6万/㎡

2件

3階以上

59.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬1丁目22-9
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	21.70m² ～ 57.25m²
分譲会社	日医神和
施工会社	佐田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

開進第二小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルバーパレス練馬駅前	1985	21戸	84.9万	2,980万
ヴェルステージ練馬３	2006	39戸	111.8万	2,490万
エレガンス練馬	1990	14戸	81.1万	3,980万
ロイヤルアメニティー練馬	1998	20戸	81.2万	1,600万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール	2016	35戸	87.5万	2,250万
サンテミリオン練馬駅前	1998	30戸	80.1万	1,650万
コーポアサヒ	1977	6戸	44.3万	2,680万
エヌワイコート練馬	2000	27戸	78.8万	2,800万
ドルメン練馬	1987	31戸	71.0万	1,180万
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024
2LDK	-	-	-	52.7万	68.8万	-
1R	37.8万	-	57.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.9万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.41万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.14万/㎡
2019年6月	中層	2K	25㎡〜	1,200万	44.78万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.72万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	57.61万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.99万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.18万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	820万	37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額117,250円。2DKなら月額117,250円が相場です。

ワンルーム

65,000円

56,000〜74,000円

1DK

86,333円

85,000〜89,000円

2DK

117,250円

65,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,012円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,180円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,410円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,581円/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,422円/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,422円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,012円/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	89,000円	2,536円/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,194円/㎡
2015年6月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,425円/㎡
2013年6月	低層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。