エクレール石神井公園

東京都練馬区石神井町5丁目3-15 | 築40年 | 25戸

推定相場

エクレール石神井公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

76.8〜103.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 53.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均3,772万円です。2SDKが最も高く平均4,803万円、2DKは平均3,110万円です。

2SDK

3件

4,803万

2DK

4件

3,110万

2LDK

8件

3,772万

3DK

7件

3,728万

3LDK

5件

4,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	4,803万	4,589万	5,126万
2DK	4件	3,110万	2,372万	3,462万
2LDK	8件	3,772万	3,102万	4,684万
3DK	7件	3,728万	3,264万	4,117万
3LDK	5件	4,029万	3,480万	4,580万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町5丁目3-15
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	26.63m² ～ 60.24m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	銭高組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

石神井小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール石神井公園	1986	25戸	63.8万	3,780万
サンウッド石神井公園テラス	2012	18戸	117.8万	6,880万
ウェリス石神井公園	2011	23戸	86.8万	6,180万
藤和シティコープ石神井公園	1994	20戸	59.5万	3,380万
レイクサイド石神井公園	1983	28戸	61.3万	2,780万
ボンズテラス石神井公園	2020	35戸	109.8万	2,800万
グランドメゾン石神井公園	2001	19戸	105.6万	10,800万
パークハイツ	1976	8戸	52.4万	4,090万
マイファースト石神井公園	2003	20戸	95.4万	8,380万
ザ・グローベル石神井公園	2019	21戸	153.5万	8,500万
日興ロイヤルパレス石神井公園	1986	14戸	69.0万	3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	60.4万	61.7万	-	75.0万	64.6万	63.8万
3LDK	-	-	-	-	-	71.6万	66.8万	-
2LDK	60.9万	59.9万	74.2万	-	84.0万	72.3万	-	-
2SDK	-	-	-	74.9万	75.8万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	63.8万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	63.8万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	76.04万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.74万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,880万	65.49万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	65.49万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	76.04万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.31万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.18万/㎡
2023年9月	中層	2K	40㎡〜	2,490万	61.78万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,180万	86.6万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.82万/㎡
2023年2月	中層	2SDK	55㎡〜	4,490万	75.78万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.49万/㎡
2022年6月	中層	2SDK	55㎡〜	4,680万	78.99万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.06万/㎡
2022年12月	中層	2SDK	55㎡〜	4,190万	70.72万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	61.74万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	74.17万/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	60.43万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.88万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.88万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.95万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.12万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,790万	69.22万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,890万	71.7万/㎡
2014年1月	高層	3DK	50㎡〜	2,380万	44.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額96,500円。

2DK

96,500円

95,000〜98,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,337円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。