ソアール石神井公園

東京都練馬区石神井町7丁目17-34 | 築43年 | 16戸

推定相場

ソアール石神井公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の45,000円から2021年には96,667円へ、114.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

26.1〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.441

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・8件）で、平均971万円です。2DKが最も高く平均1,369万円、1Kは平均685万円です。

5件

749万

2件

685万

1DK

8件

971万

4件

1,199万

2DK

5件

1,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	749万	633万	864万
1K	2件	685万	617万	753万
1DK	8件	971万	736万	1,196万
2K	4件	1,199万	1,020万	1,380万
2DK	5件	1,369万	1,052万	1,702万

階数別の㎡単価

1-2階

37.1万/㎡

21件

3階以上

33万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町7丁目17-34
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	16.43m² ～ 32.86m²
分譲会社	有村建設
施工会社	沓澤組
管理会社	ワールドライフパートナー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

練馬区立大泉東小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアール石神井公園	1983	16戸	46.4万	1,280万
キャナル石神井公園	1990	3戸	67.8万	6,480万
アプレ石神井公園	1999	12戸	75.1万	3,490万
アペックス石神井公園	1983	10戸	29.3万	530万
ダイアパレス石神井公園第2	1989	28戸	38.3万	730万
ライオンズヴィアーレ石神井公園	1997	97戸	88.5万	5,580万
コンフォートパレス石神井公園	2001	25戸	93.4万	5,680万
センチュリー石神井	1993	18戸	-	-
サンライズ石神井	1995	4戸	60.2万	3,280万
第２２サンホワイトマンション	1985	11戸	38.4万	1,200万
グランシティ石神井公園	2005	20戸	79.2万	5,150万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2K	-	-	28.9万	28.9万	-	-	-	48.2万
1R	-	42.5万	-	-	35.9万	44.4万	42.0万	-
2DK	-	-	40.6万	32.0万	-	-	-	-
1DK	29.2万	-	41.5万	41.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	46.38万/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	1,380万	50.01万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	590万	35.91万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	720万	43.83万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	690万	42万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.44万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.48万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.35万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	950万	28.91万/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	980万	30.41万/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	1,080万	33.51万/㎡
2020年1月	低層	1DK	20㎡〜	890万	41.48万/㎡
2019年5月	低層	1DK	20㎡〜	890万	41.48万/㎡
2019年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,150万	35.68万/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	950万	28.91万/㎡
2019年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,350万	41.09万/㎡
2019年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,450万	44.99万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	699万	42.55万/㎡
2013年9月	低層	1DK	20㎡〜	480万	22.37万/㎡
2013年9月	低層	1DK	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2013年8月	低層	1DK	20㎡〜	600万	27.97万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	680万	31.69万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	780万	36.35万/㎡
2013年11月	低層	1DK	20㎡〜	720万	33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額75,000円。1LDKなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

45,000円

45,000〜45,000円

1DK

75,000円

62,000〜100,000円

1LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,009円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	25㎡〜	100,000円	3,343円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,343円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。