グレアーブル石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目30-11 | 築33年 | 34戸

推定相場

グレアーブル石神井公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には128,333円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

70.8〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,930万円です。2LDKが最も高く平均3,930万円、1DKは平均2,233万円です。

1DK

2件

2,233万

2DK

4件

3,853万

2LDK

14件

3,930万

3DK

7件

3,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,233万	1,785万	2,680万
2DK	4件	3,853万	3,536万	4,171万
2LDK	14件	3,930万	3,194万	4,708万
3DK	7件	3,445万	2,910万	4,081万

階数別の㎡単価

1-2階

73.3万/㎡

2件

3階以上

61.7万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町3丁目30-11
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	31.11m² ～ 67.64m²
分譲会社	日建
施工会社	日新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立光和小学校

中学校

区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレアーブル石神井公園	1993	34戸	86.2万	2,680万
ルーブル石神井公園	1996	25戸	67.6万	2,950万
石神井プリーツ	2010	6戸	57.7万	5,780万
サンアリーナ石神井公園	2009	22戸	102.7万	5,180万
ペガサスマンション石神井公園	1984	30戸	112.1万	3,980万
パークステージ石神井公園	2005	116戸	120.9万	8,480万
パークハウス石神井公園	2010	43戸	106.9万	7,480万
ルフォン石神井公園	2015	35戸	108.2万	6,980万
石神井マンション	1971	20戸	75.3万	1,980万
ライオンズマンション石神井公園第５	1984	16戸	59.1万	3,699万
伊藤マンション	1974	17戸	49.7万	1,890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	47.9万	-	-	-	-	-	-	86.2万
2DK	-	-	-	-	-	74.9万	73.0万	-
2LDK	-	63.7万	79.1万	49.1万	73.2万	75.1万	-	-
3DK	48.5万	42.5万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,680万	86.15万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	3,690万	73.02万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.08万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,690万	73.02万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,990万	78.95万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,680万	72.7万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,999万	70.63万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,299万	75.93万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,690万	72.9万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.11万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,190万	61.73万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	30㎡〜	3,299万	96.47万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.35万/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.87万/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,780万	45.81万/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.87万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.36万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	30㎡〜	3,299万	96.47万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.36万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.86万/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.87万/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	3,080万	50.12万/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,490万	47.9万/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	3,300万	53.7万/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	3,080万	50.12万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.54万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。3DKなら月額114,000円が相場です。

2LDK

128,333円

120,000〜135,000円

3DK

114,000円

110,000〜118,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,142円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,224円/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2013年10月	中層	3DK	60㎡〜	118,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。