コンフォール石神井
東京都練馬区石神井台3丁目21-10 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2026年は59万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・24件）で、平均3,862万円です。3LDKが最も高く平均4,294万円、2LDKは平均3,862万円です。
2LDK
3,862万
24件
3LDK
4,294万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 3,862万 | 2,856万 | 4,694万 |
| 3LDK | 3件 | 4,294万 | 4,191万 | 4,389万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台3丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 77.68m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール石神井 | 1998 | 37戸 | 59.0万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション石神井台 | 1990 | 50戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| ヴィークコート大泉学園四季ガーデン | 2015 | 60戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| キャトルセゾン石神井 | 1988 | - | - | - |
| ギャラリーコート大泉学園ヒルズ | 1996 | 75戸 | 86.3万 | 6,180万 |
| センチュリー石神井台 | 1987 | 18戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| 石神井台ガーデニア弐番館 | 1996 | 39戸 | 57.8万 | 3,180万 |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ガーデンテラス大泉学園 | 2019 | 25戸 | 100.7万 | 6,490万 |
| プラウド大泉学園サウスフロント | 2023 | 31戸 | 118.9万 | 8,180万 |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983 | 22戸 | 46.4万 | 3,230万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.1万 | 59.0万 | 53.4万 | 59.4万 | 53.0万 | 62.1万 | 59.0万 |
| 3LDK | 48.6万 | - | - | - | 59.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。