クリア氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目29-15 | 築31年 | 20戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2020年には110,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均4,669万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,074万円、１Ｋは平均1,105万円です。
２ＬＤＫ
4,152万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,074万
2件
３ＬＤＫ
4,669万
19件
１ＤＫ
2,378万
3件
１ＬＤＫ
2,646万
3件
１Ｋ
1,105万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,152万 | 2,190万 | 5,987万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,074万 | 4,600万 | 5,547万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,669万 | 3,546万 | 5,645万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,378万 | 2,195万 | 2,530万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,646万 | 2,039万 | 3,067万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,105万 | 697万 | 1,557万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 渡総合計画 |
| 施工会社 | 三越ハウジング 片山組 |
| 管理会社 | ニチワリロケーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリア氷川台 | 1995 | 20戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983 | 28戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008 | 34戸 | 118.4万 | 7,980万 |
| ダイアパレス氷川台 | 1988 | 69戸 | 59.6万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション氷川台第2 | 1999 | 51戸 | 81.6万 | 5,480万 |
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額125,250円。2LDKなら月額125,250円が相場です。
1R
75,000〜77,000円
76,333円
2LDK
110,000〜148,000円
125,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。