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藤和氷川台コープ

東京都練馬区氷川台4丁目49-4 | 築42年 | 103戸

推定相場
藤和氷川台コープ
最新データ
2025年10月
売買36件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（81.0万円）を6.5%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を15.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、11年間で93.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,200円から2024年には96,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均4,079万円です。3LDKが最も高く平均5,519万円、2DKは平均3,014万円です。
1LDK
7件
3,533万
2DK
10件
3,014万
2LDK
11件
4,079万
3DK
3件
4,023万
3LDK
4件
5,519万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,533万 2,300万 4,577万
2DK 10件 3,014万 2,396万 4,161万
2LDK 11件 4,079万 3,314万 4,934万
3DK 3件 4,023万 3,685万 4,577万
3LDK 4件 5,519万 4,701万 6,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（59.9万円）と比べて5.6万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
59.9万/㎡
16件
4-7階
65.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区氷川台4丁目49-4
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数103戸
専有面積37.00m² ～ 110.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立仲町小学校
中学校
区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和氷川台コープ 1984 103戸 86.2万 3,798万
グリーンキャピタル氷川台 1983 28戸 64.4万 3,380万
クリア氷川台 1995 20戸 79.6万 4,280万
パークホームズ氷川台フォレストコート 2008 34戸 118.4万 7,980万
ライオンズマンション氷川台第2 1999 51戸 81.6万 5,480万
クレアトール氷川台 1996 40戸 94.8万 6,980万
ダイアパレス氷川台 1988 69戸 59.6万 1,100万
氷川台三丁目パークホームズ 1983 56戸 97.4万 5,280万
グランヴィル氷川台 1995 28戸 80.5万 4,980万
グレイスコート氷川台 1988 85戸 70.5万 4,990万
サニーコート氷川台 2004 20戸 66.0万 4,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 65.9万 - 76.5万 - 86.2万
2DK - - - - 60.0万 65.4万 60.0万 -
2LDK 69.3万 - - 67.6万 70.5万 - - -
3DK - - - 65.8万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,798万 86.23万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 79.01万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.01万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.8万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.01万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,160万 64.47万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,090万 76.45万/㎡
2023年3月 高層 2DK 50㎡〜 3,980万 76.18万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.01万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 70.51万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 60.01万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.61万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.61万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 76.18万/㎡
2021年5月 低層 3DK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,000万 54.06万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,998万 66.48万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,100万 68.74万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.4万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 110㎡〜 5,700万 51.82万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,299万 63.14万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.61万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,299万 63.14万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,849万 73.67万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,899万 74.63万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,749万 71.75万/㎡
2017年5月 低層 2DK 50㎡〜 2,680万 51.51万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.56万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.43万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,990万 76.37万/㎡
2017年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 80㎡〜 3,480万 42.12万/㎡
2016年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.05万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.91万/㎡
2014年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額92,250円。2LDKなら月額107,250円が相場です。
ワンルーム
86,000円
85,000〜87,000円
1DK
95,286円
94,000〜97,000円
1LDK
91,250円
85,000〜98,000円
2DK
92,250円
85,000〜100,000円
2LDK
107,250円
100,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,106円/㎡
2024年3月 中層 1DK 40㎡〜 97,000円 2,400円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,043円/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,040円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,225円/㎡
2022年6月 中層 1LK 35㎡〜 85,000円 2,217円/㎡
2022年6月 中層 1DK 40㎡〜 94,000円 2,326円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,043円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,688円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,930円/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 93,000円 2,062円/㎡
2021年6月 中層 1DK 40㎡〜 97,000円 2,400円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,217円/㎡
2021年12月 中層 1DK 40㎡〜 97,000円 2,400円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,595円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,043円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,513円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 87,000円 2,268円/㎡
2018年8月 中層 1DK 40㎡〜 94,000円 2,326円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,998円/㎡
2018年3月 低層 2DK 45㎡〜 93,000円 1,897円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,722円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,975円/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,885円/㎡
2015年3月 中層 1DK 40㎡〜 94,000円 2,326円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,996円/㎡
2014年9月 中層 1DK 40㎡〜 94,000円 2,326円/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 93,000円 2,020円/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,933円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。