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レジェンド江古田

東京都練馬区栄町6-6 | 築26年 | 43戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20092013201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2021年は70.1万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201420182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2023年には115,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,864万円です。2LDKが最も高く平均5,872万円、2SLDKは平均5,824万円です。
2SLDK
4件
5,824万
2LDK
2件
5,872万
3LDK
7件
5,864万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 5,824万 5,023万 6,204万
2LDK 2件 5,872万 5,374万 6,369万
3LDK 7件 5,864万 5,382万 6,231万

階数別の㎡単価

1-3階
71.3万/㎡
4件
4-7階
60.7万/㎡
6件
8階以上
63.7万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都練馬区栄町6-6
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積70.42m² ～ 72.98m²
分譲会社小川建物
施工会社小川建設
管理会社三建不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェンド江古田 2000 43戸 73.7万 5,380万
ノーブル江古田 2003 62戸 92.7万 5,780万
グレイス江古田 1986 57戸 46.8万 790万
栄町ビル 1976 10戸 35.9万 1,000万
アイルプレミアム江古田 2021 21戸 - -
グロース江古田駅前 2015 22戸 88.5万 2,350万
江古田スカイマンション 1974 28戸 74.3万 2,998万
ガリシア江古田 2009 40戸 114.8万 2,480万
スノーベルえごた 2004 12戸 75.4万 5,280万
ザ・パークハウス江古田 2012 29戸 95.8万 5,480万
セザール第二江古田 1998 27戸 95.8万 5,200万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201320142017201920202021
3LDK 58.1万 57.3万 56.5万 - - 66.5万 - 66.5万
2SLDK - - - - 69.3万 - 74.3万 -
2LDK - - - 60.0万 - 62.8万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 5,380万 73.72万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.46万/㎡
2020年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.46万/㎡
2020年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 82.09万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.46万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,580万 62.76万/㎡
2017年7月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.88万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.72万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.02万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.52万/㎡
2010年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.02万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.54万/㎡
2009年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.94万/㎡
2009年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
1LDK
97,000円
97,000〜97,000円
2DK
122,143円
110,000〜125,000円
4LDK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,417円/㎡
2023年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,239円/㎡
2022年9月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 210,000円 2,830円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 176,000円 2,499円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2020年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,502円/㎡
2019年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,657円/㎡
2019年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,657円/㎡
2019年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2018年1月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2014年8月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 210,000円 2,830円/㎡
2014年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,316円/㎡
2014年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。