プラウド大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目18-4 | 築10年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の82.7万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、7年間で43.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.6〜147.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,340万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,340万 | 6,311万 | 8,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.8万円で、1-2階（82.8万円）と比べて13.0万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
3件
82.8万/㎡
3階以上
10件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉4丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉小学校
中学校
練馬区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド大泉学園 | 2016 | 27戸 | 117.5万 | 8,340万 |
| パティーナ大泉学園 | 2018 | 38戸 | 103.5万 | 2,640万 |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989 | 114戸 | 51.5万 | 830万 |
| 藤和大泉学園ホームズ | 2007 | 38戸 | 97.4万 | 6,830万 |
| 田口マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001 | 22戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025 | 45戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| カーサ大泉学園 | 1996 | 44戸 | 66.6万 | 4,880万 |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
| シャインハイツ大泉学園 | 1998 | 8戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| 大泉学園ゆめりあ２ | 2002 | 193戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.7万 | 83.0万 | 86.7万 | 82.9万 | 105.8万 | 118.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 119.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,340万 | 117.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,730万 | 108.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 102.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 82.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 91.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。