パークテラス大泉学園
東京都練馬区東大泉2丁目5-19 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、14年間で40.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,327万円です。3LDKが最も高く平均5,327万円、2LDKは平均4,708万円です。
2LDK
4,708万
3件
3LDK
5,327万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,708万 | 3,497万 | 6,256万 |
| 3LDK | 9件 | 5,327万 | 3,950万 | 6,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（52.0万円）と比べて3.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
6件
52万/㎡
4-7階
6件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.89m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス | 2007 | 25戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大泉学園 | 2026 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション大泉学園東 | 1991 | 37戸 | 42.8万 | 890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.3万 | - | - | - | 49.8万 | - | 69.8万 |
| 3LDK | 52.1万 | 54.3万 | 54.9万 | 52.9万 | - | - | 51.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,030万 | 60.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.32万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.31万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,250円。
3LDK
135,000〜164,000円
142,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。