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豊島園ファミリーマンション

東京都練馬区春日町1丁目11-12 | 築50年 | 53戸

推定相場
豊島園ファミリーマンション
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（80.3万円）より32.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、13年間で51.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2023年には65,500円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 38.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・14件）で、平均2,276万円です。3LDKが最も高く平均4,530万円、1Kは平均1,167万円です。
1R
7件
1,345万
1K
6件
1,167万
1DK
2件
2,316万
1LDK
3件
1,874万
2K
2件
2,198万
2DK
14件
2,276万
2LDK
8件
2,485万
3LDK
2件
4,530万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,345万 862万 1,480万
1K 6件 1,167万 528万 1,854万
1DK 2件 2,316万 1,756万 2,875万
1LDK 3件 1,874万 1,636万 2,269万
2K 2件 2,198万 2,072万 2,323万
2DK 14件 2,276万 1,656万 3,011万
2LDK 8件 2,485万 2,377万 2,729万
3LDK 2件 4,530万 3,580万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（43.9万円）と比べて5.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
43.9万/㎡
15件
4-7階
49.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区春日町1丁目11-12
築年月1976年1月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数53戸
専有面積20.21m² ～ 79.38m²
分譲会社内野工務店
施工会社内野工務店
管理会社アポロビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
練馬東小学校
中学校
練馬東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊島園ファミリーマンション 1976 53戸 54.0万 2,480万
プレシス豊島園 2014 31戸 81.8万 5,780万
グローリオ豊島園 2014 21戸 95.2万 6,180万
ルフィネス練馬早宮ザレジデンス 2006 48戸 70.9万 4,780万
ロアール練馬豊島園 2018 80戸 93.3万 2,380万
レーベン練馬春日町グランウォードテラス 2022 51戸 - -
ルーブル豊島園 2006 23戸 80.4万 1,680万
プライマル練馬豊島園 2021 99戸 - -
グランフォース豊島園ＡＺ 2015 30戸 89.2万 2,300万
アルス豊島園 2004 46戸 70.8万 5,580万
ニューハイツ豊島園 1988 50戸 72.0万 3,499万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - - - - - 54.0万 54.0万 54.0万
3LDK - - - - - - 45.1万 69.0万
2DK - - - - 57.3万 - 49.2万 46.5万
1R - - - - - 45.0万 48.4万 48.4万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.04万/㎡
2026年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2026年2月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2026年1月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2025年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2025年8月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.77万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2025年6月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2025年12月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.1万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 900万 41.67万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2024年12月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 48.37万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,880万 63.94万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 55.05万/㎡
2023年1月 低層 1DK 45㎡〜 1,680万 37.3万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 52.84万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,590万 57.5万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 60.14万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 980万 42.71万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 950万 41.4万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 78.18万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 450万 19.61万/㎡
2019年10月 高層 2K 35㎡〜 1,980万 54.36万/㎡
2018年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,400万 61.1万/㎡
2018年10月 高層 2K 35㎡〜 1,730万 47.49万/㎡
2017年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.62万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.47万/㎡
2015年9月 低層 1R 30㎡〜 900万 29.42万/㎡
2015年4月 高層 1K 20㎡〜 695万 30.29万/㎡
2014年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.37万/㎡
2014年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 46.12万/㎡
2014年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,180万 33.05万/㎡
2014年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,380万 37.89万/㎡
2014年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.63万/㎡
2014年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.63万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.76万/㎡
2013年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,080万 28.24万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額86,143円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
65,000円
65,000〜65,000円
1K
56,000円
54,000〜60,000円
1DK
86,143円
77,000〜95,000円
2DK
80,000円
75,000〜85,000円
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,013円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,672円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,615円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,124円/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,851円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,124円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,395円/㎡
2019年6月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,222円/㎡
2019年5月 中層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,013円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,124円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,672円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,395円/㎡
2018年12月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,222円/㎡
2015年9月 低層 1DK 45㎡〜 95,000円 2,109円/㎡
2015年3月 低層 1DK 45㎡〜 95,000円 2,109円/㎡
2015年10月 低層 1DK 45㎡〜 89,000円 1,976円/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 60,000円 1,961円/㎡
2014年9月 高層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,961円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。