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クレストフォルム光が丘

東京都練馬区旭町1丁目42-6 | 築21年 | 64戸

推定相場
クレストフォルム光が丘
最新データ
2025年11月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）より5.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均4,757万円です。3LDKが最も高く平均4,757万円、2SLDKは平均3,934万円です。
2SLDK
4件
3,934万
3LDK
39件
4,757万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,934万 3,546万 4,359万
3LDK 39件 4,757万 3,861万 6,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（46.8万円）と比べて7.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
46.8万/㎡
6件
4-7階
51.8万/㎡
22件
8階以上
53.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区旭町1丁目42-6
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積58.31m² ～ 70.29m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社佐藤秀
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
豊渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム光が丘 2005 64戸 64.0万 4,480万
ブランメゾン 1984 15戸 53.0万 6,780万
ブランメゾン光が丘 1984 15戸 53.0万 6,780万
レーベンハイム光が丘公園アイコート 2001 75戸 57.0万 3,480万
白子ハイツ 1970 40戸 14.0万 530万
白子ハイツＢ棟 1970 40戸 18.0万 690万
白子ハイツＡ棟 1970 40戸 14.0万 530万
サンクレイドル光が丘フェリチッタ 2005 83戸 64.0万 4,990万
クリオ光が丘壱番館 2001 64戸 59.0万 4,830万
マイキャッスル光が丘 2000 35戸 78.7万 5,090万
オーナーズビルド向山台 1983 14戸 20.8万 1,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
3LDK 45.4万 53.8万 60.2万 53.3万 50.1万 56.8万 - 68.4万
2SLDK - - - 52.8万 - 66.5万 63.5万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.99万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,190万 68.39万/㎡
2024年9月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,700万 63.46万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡
2022年11月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.26万/㎡
2022年10月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 64.83万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.09万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.09万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,080万 52.83万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.98万/㎡
2018年2月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 4,100万 58.56万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 60.23万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.78万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,170万 45.1万/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.17万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.96万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.64万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.85万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.28万/㎡
2013年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.4万/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,160万 44.96万/㎡
2012年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2012年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.66万/㎡
2012年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.81万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.23万/㎡
2012年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.81万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.21万/㎡
2011年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2011年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,970万 42.26万/㎡
2011年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.94万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.36万/㎡
2011年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.68万/㎡
2010年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.44万/㎡
2010年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.67万/㎡
2010年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.44万/㎡
2010年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.4万/㎡
2010年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.2万/㎡
2010年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.63万/㎡
2010年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.64万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,150万 59.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。