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大洋江古田マンション

東京都練馬区旭丘1丁目54-12 | 築53年 | 43戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には80,200円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 28.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の82%・27件）で、平均1,132万円です。2DKが最も高く平均1,336万円、2Kは平均1,132万円です。
2K
27件
1,132万
2DK
6件
1,336万
間取り件数平均価格最低最高
2K 27件 1,132万 854万 1,472万
2DK 6件 1,336万 1,212万 1,656万

階数別の㎡単価

1-2階
36.4万/㎡
10件
3階以上
34.2万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都練馬区旭丘1丁目54-12
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積25.29m² ～ 38.03m²
分譲会社大洋建設
施工会社大洋建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩3分

学区情報

小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大洋江古田マンション 1973 43戸 54.2万 1,370万
三田江古田第１コーポ 1969 16戸 49.6万 1,170万
宮坂ビル 1971 7戸 - -
キクモトビル 1980 13戸 28.8万 980万
ヴィラ旭丘 1982 18戸 49.1万 1,799万
江古田ＳＴマンション 1982 12戸 46.9万 880万
太閤コーポ江古田第３ 1980 12戸 32.8万 2,100万
江古田パークマンション 1972 197戸 74.5万 3,900万
江古田パークマンションＡ棟 1972 197戸 81.9万 4,290万
ステージグランデ江古田 2007 61戸 95.7万 2,600万
ライフェリア江古田 1995 58戸 117.5万 6,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2DK 32.9万 - - - - - - 54.2万
2K 40.0万 29.8万 26.0万 33.9万 43.0万 46.0万 34.5万 34.9万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2DK 25㎡〜 1,370万 54.18万/㎡
2026年1月 低層 2K 25㎡〜 1,020万 34.24万/㎡
2026年1月 低層 2K 25㎡〜 1,060万 35.59万/㎡
2025年12月 低層 2K 25㎡〜 960万 34.17万/㎡
2025年11月 低層 2K 25㎡〜 980万 34.88万/㎡
2024年8月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 42万/㎡
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 1,050万 37.37万/㎡
2024年2月 高層 2K 25㎡〜 1,480万 58.53万/㎡
2023年11月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 42.97万/㎡
2022年9月 中層 2K 25㎡〜 780万 27.76万/㎡
2022年6月 高層 2K 25㎡〜 880万 31.32万/㎡
2022年4月 高層 2K 25㎡〜 880万 31.32万/㎡
2022年4月 高層 2K 25㎡〜 940万 33.46万/㎡
2022年4月 高層 2K 25㎡〜 1,090万 38.79万/㎡
2022年3月 高層 2K 25㎡〜 1,150万 40.93万/㎡
2019年1月 高層 2K 25㎡〜 730万 25.98万/㎡
2018年12月 高層 2K 25㎡〜 750万 26.69万/㎡
2018年11月 高層 2K 25㎡〜 780万 27.76万/㎡
2018年11月 高層 2K 25㎡〜 980万 34.88万/㎡
2017年3月 高層 2DK 25㎡〜 980万 32.9万/㎡
2017年3月 低層 2K 25㎡〜 1,190万 39.95万/㎡
2016年9月 中層 2K 25㎡〜 1,050万 37.37万/㎡
2016年7月 低層 2K 25㎡〜 980万 32.9万/㎡
2016年7月 中層 2K 25㎡〜 1,080万 36.26万/㎡
2016年6月 高層 2K 25㎡〜 850万 28.54万/㎡
2016年3月 中層 2K 25㎡〜 1,050万 37.37万/㎡
2016年12月 低層 2K 25㎡〜 900万 30.22万/㎡
2016年11月 中層 2K 25㎡〜 960万 34.17万/㎡
2016年10月 中層 2K 25㎡〜 990万 35.24万/㎡
2014年5月 高層 2DK 25㎡〜 850万 28.61万/㎡
2014年11月 高層 2DK 25㎡〜 850万 28.61万/㎡
2013年8月 高層 2DK 25㎡〜 850万 28.62万/㎡
2013年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 28.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の88%）で、平均月額74,056円。2DKなら月額82,000円が相場です。
2K
74,056円
65,000〜80,000円
2DK
82,000円
82,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
5件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2K 25㎡〜 79,000円 2,652円/㎡
2024年8月 低層 2K 15㎡〜 79,000円 3,992円/㎡
2024年8月 低層 2K 25㎡〜 79,000円 2,811円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 30㎡〜 89,000円 2,566円/㎡
2024年2月 高層 2K 25㎡〜 75,000円 2,966円/㎡
2023年8月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2023年8月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,669円/㎡
2023年8月 中層 2DK 25㎡〜 82,000円 2,918円/㎡
2023年7月 低層 2K 25㎡〜 79,000円 2,811円/㎡
2023年5月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,811円/㎡
2023年3月 中層 2K 25㎡〜 78,000円 2,776円/㎡
2023年2月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,350円/㎡
2023年1月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,455円/㎡
2023年10月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,455円/㎡
2023年10月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,316円/㎡
2022年8月 中層 2K 25㎡〜 75,000円 2,518円/㎡
2022年5月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,518円/㎡
2022年3月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2022年1月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,313円/㎡
2022年12月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,316円/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 72,000円 2,417円/㎡
2021年9月 中層 2K 25㎡〜 75,000円 2,669円/㎡
2021年8月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2021年8月 低層 2K 25㎡〜 78,000円 2,618円/㎡
2021年7月 中層 2DK 25㎡〜 82,000円 2,918円/㎡
2021年6月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,313円/㎡
2021年3月 中層 2K 25㎡〜 75,000円 2,669円/㎡
2021年11月 中層 2K 25㎡〜 75,000円 2,518円/㎡
2021年11月 中層 2K 25㎡〜 78,000円 2,618円/㎡
2021年11月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,491円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。