氷川台パークホームズヒルテラス
東京都練馬区早宮1丁目15-25 | 築25年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2018年にかけて㎡単価は62.2〜60.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 78.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均6,666万円です。4LDKが最も高く平均7,850万円、3LDKは平均6,666万円です。
3LDK
6,666万
5件
4LDK
7,850万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,666万 | 5,902万 | 7,250万 |
| 4LDK | 4件 | 7,850万 | 5,727万 | 8,775万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
63.4万/㎡
6-10階
2件
60.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 105.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
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徒歩8分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 氷川台パークホームズヒルテラス | 2001 | 63戸 | 57.3万 | 4,800万 |
| ARKMARK練馬平和台 | 2022 | - | - | - |
| ARKMARK練馬平和台 | 2022 | - | - | - |
| 氷川台パークホームズレジデンスコート | 2001 | 36戸 | 89.3万 | 8,980万 |
| ファインレジデンス平和台 | 2011 | 58戸 | - | - |
| ファインレジデンス平和台ブライトヴィラ | 2011 | 28戸 | 70.1万 | 5,580万 |
| ファインレジデンス平和台カームヴィラ | 2011 | 31戸 | 72.9万 | 5,180万 |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| エンゼル氷川台コート２ | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| 藤和シティホームズ平和台 | 1996 | 35戸 | 82.4万 | 5,280万 |
| 桂ハイツ平和台 | 1984 | 15戸 | 61.6万 | 1,380万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 63.5万 | - | - | 57.3万 |
| 3LDK | 60.3万 | 61.5万 | 66.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 64.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 60.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,910万 | 65.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。