藤和シティホームズ大泉学園町
東京都練馬区大泉学園町1丁目28-11、15 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、14年間で23.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,933万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,933万 | 2,662万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
48.5万/㎡
6-10階
15件
43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町1丁目28-11、15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住宅前バス停駅
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徒歩17分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉北小学校
中学校
区立大泉北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大泉学園町 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町Ａ棟 | 1996 | 51戸 | 58.1万 | 3,830万 |
| セレクト大泉学園 | 1989 | 16戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| レーベンハイム大泉学園 | 2000 | 33戸 | 64.1万 | 3,999万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008 | 17戸 | 53.2万 | 5,680万 |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000 | 24戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| D’クラディア大泉学園 | 2003 | 55戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| エメラルドマンション２ | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ラパルフェドコントゥール | 1990 | 45戸 | 33.0万 | 600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 40.3万 | 40.3万 | 49.4万 | 51.9万 | 41.2万 | 57.9万 | 50.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,916万 | 41.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
100,000〜118,000円
109,000円
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。