ミオカステーロ井荻

東京都練馬区南田中2丁目17-13 | 築22年 | 45戸

推定相場

ミオカステーロ井荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2023年は70万/㎡へ、14年間で35.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均4,354万円です。3LDKが最も高く平均4,820万円、2SLDKは平均3,862万円です。

2SLDK

9件

3,862万

2LDK

18件

4,354万

3LDK

11件

4,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,862万	3,103万	5,206万
2LDK	18件	4,354万	3,497万	5,345万
3LDK	11件	4,820万	4,002万	5,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（56.1万円）と比べて3.6万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

56.1万/㎡

35件

6-10階

59.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中2丁目17-13
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	48.03m² ～ 71.09m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

南が丘小学校

中学校

南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
アールベルグ井荻	1994	24戸	64.6万	3,780万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万
ライオンズ石神井サウスマークス	2007	79戸	77.5万	5,490万
ハイセレサ井草の森デュオガーデン	2003	33戸	78.1万	5,680万
パルム石神井	1991	14戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	46.7万	46.1万	49.1万	48.9万	-	-	68.9万
2LDK	52.5万	-	-	57.1万	62.5万	-	74.1万	71.9万
3LDK	43.3万	-	-	-	-	64.1万	-	67.4万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.57万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,248万	74.86万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	61.2万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.87万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,599万	70.52万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,599万	70.54万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.79万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.85万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.32万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.21万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	71.24万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.76万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,460万	48.67万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.1万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,399万	59.9万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,699万	65.18万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.52万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.1万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,499万	61.66万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,590万	44.42万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,740万	46.99万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,740万	46.99万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.7万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.2万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.32万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.27万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,130万	53.67万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.36万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.33万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.43万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.18万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.66万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.36万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,730万	48.25万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.31万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。