ブライズ練馬ノース
東京都練馬区北町3丁目5-3 | 築11年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.7万/㎡から2024年は96.7万/㎡へ、8年間で6.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,023円から2026年には94,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,862万円です。1Kが最も高く平均2,862万円、1Rは平均2,587万円です。
1R
2,587万
2件
1K
2,862万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,587万 | 2,560万 | 2,613万 |
| 1K | 9件 | 2,862万 | 2,367万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.9万円で、1-2階（88.2万円）と比べて10.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
3件
88.2万/㎡
3階以上
8件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 26.48m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス MAXIV |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
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徒歩11分
下赤塚駅
東武東上線
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徒歩11分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ練馬ノース | 2015 | 48戸 | 96.7万 | 2,480万 |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション平和台第２ | 1986 | 55戸 | 67.0万 | 1,550万 |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| レヴィーガ練馬北町 | 2014 | 46戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
| マンション北町 | 1974 | 36戸 | 37.1万 | 1,690万 |
| ファミールハイツ北町 | 1984 | - | - | - |
| ファミールハイツ北町 | 1984 | - | - | - |
| ユアコート練馬北町 | 2007 | 51戸 | 77.2万 | 6,080万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.7万 | 95.5万 | 96.0万 | 94.0万 | 99.8万 | 96.7万 |
| 1R | - | 85.2万 | 85.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 102.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 94.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 97.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,388円。
1K
60,000〜94,000円
75,388円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
28件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。