プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー
東京都練馬区中村南2丁目28-15 | 築14年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2023年は81.8万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,033万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,033万 | 5,152万 | 6,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-2階（66.6万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
12件
66.6万/㎡
3階以上
7件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 48.58m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮レガート | 2012 | 36戸 | 81.2万 | 5,780万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 66.1万 | 65.2万 | 67.8万 | 65.4万 | 72.1万 | 73.6万 | 81.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 65.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 52.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。