ジェノヴィア中野都立家政
東京都練馬区中村南1丁目5-5 | 築17年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2024年は103.6万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,750〜71,542円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,139万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,139万 | 1,845万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（73.3万円）と比べて14.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
7件
73.3万/㎡
3階以上
12件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.18m² |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ルーブル都立家政弐番館 | 2007 | 84戸 | 102.7万 | 2,080万 |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| 野方パークホームズ | 1986 | 18戸 | 63.2万 | 3,980万 |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.6万 | 81.0万 | 74.6万 | 89.5万 | 73.3万 | 85.4万 | 103.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 67.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,867円。1Kなら月額67,867円が相場です。
ワンルーム
67,000〜69,000円
68,000円
1K
58,000〜82,000円
67,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
3件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。