パークホームズ鷺ノ宮
東京都練馬区中村南3丁目17-5 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20122014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.9万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均5,683万円です。3LDKが最も高く平均6,075万円、１Ｋは平均2,152万円です。
１ＬＤＫ
2,648万
4件
１Ｋ
2,152万
12件
３ＬＤＫ
5,683万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,623万
2件
４ＬＤＫ
5,568万
3件
２ＬＤＫ
3,376万
3件
１ＤＫ
2,611万
2件
3LDK
6,075万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,648万 | 2,500万 | 3,067万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,152万 | 1,608万 | 2,509万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,683万 | 4,699万 | 7,156万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,623万 | 3,450万 | 3,795万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,568万 | 4,937万 | 6,133万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,376万 | 537万 | 4,798万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,611万 | 2,300万 | 2,921万 |
| 3LDK | 6件 | 6,075万 | 5,257万 | 6,950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
66.6万/㎡
4-7階
6件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 100.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺ノ宮 | 2004 | 58戸 | 79.4万 | 6,180万 |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010 | 44戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990 | 27戸 | 51.7万 | 980万 |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003 | 27戸 | 59.7万 | 2,620万 |
| イニシア練馬ブライトステージ | 2010 | 51戸 | 90.2万 | 5,998万 |
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008 | 44戸 | 107.5万 | 7,980万 |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000 | 23戸 | 77.2万 | 7,480万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997 | 35戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| マースコーポ上鷺 | 1980 | 9戸 | 37.6万 | 1,250万 |
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 57.9万 | 59.1万 | - | 79.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 58.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。