コニファーコート鷺ノ宮ビジュー
東京都練馬区中村南2丁目20-6 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201020112012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.2万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、15年間で31.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・22件）で、平均5,884万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,139万円、１Ｋは平均2,198万円です。
１ＬＤＫ
2,648万
4件
１Ｋ
2,198万
13件
３ＬＤＫ
5,884万
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,623万
2件
４ＬＤＫ
6,139万
4件
２ＬＤＫ
3,989万
4件
１ＤＫ
2,611万
2件
3LDK
5,685万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,648万 | 2,500万 | 3,067万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,198万 | 1,882万 | 2,509万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,884万 | 4,879万 | 7,156万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,623万 | 3,450万 | 3,795万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,139万 | 4,937万 | 7,852万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,989万 | 537万 | 5,827万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,611万 | 2,300万 | 2,921万 |
| 3LDK | 7件 | 5,685万 | 4,580万 | 6,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（56.8万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
56.8万/㎡
3階以上
6件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮レガート | 2012 | 36戸 | 81.2万 | 5,780万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 59.1万 | 54.7万 | - | 53.1万 | 72.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.13万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.75万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。