キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ

東京都練馬区中村南2丁目7-18 | 築28年 | 28戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、16年間で99.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,483万円です。4LDKが最も高く平均5,529万円、3LDKは平均4,483万円です。

2SLDK

3件

4,532万

3DK

4件

4,568万

3LDK

21件

4,483万

4LDK

9件

5,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,532万	3,521万	5,152万
3DK	4件	4,568万	4,408万	4,808万
3LDK	21件	4,483万	3,685万	5,336万
4LDK	9件	5,529万	4,768万	6,205万

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南2丁目7-18
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	54.44m² ～ 83.02m²
分譲会社	有村建設
施工会社	間組
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩8分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩11分

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中村橋駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ	1998	28戸	90.0万	4,899万
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ	2008	15戸	83.9万	4,990万
菱和パレス都立家政	1991	21戸	43.0万	700万
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ	2003	15戸	54.9万	4,580万
クリオ鷺ノ宮壱番館	1997	23戸	65.4万	4,280万
ブランズ練馬中村南	2025	81戸	132.4万	9,900万
コニファーコート鷺ノ宮ビジュー	2005	24戸	72.7万	4,580万
コトー鷺宮	1995	25戸	63.3万	3,890万
ライオンズマンション都立家政第2	1990	34戸	63.1万	3,999万
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー	2012	22戸	82.5万	6,180万
鷺宮兼六ハイム	1977	21戸	52.6万	1,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	55.0万	66.4万	-	-	-	64.3万	81.2万	86.7万
2SLDK	-	-	-	54.4万	72.6万	-	-	-
4LDK	52.8万	55.1万	57.6万	-	-	-	-	-
3DK	67.7万	65.2万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	50㎡〜	4,899万	89.99万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	4,899万	85.26万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,899万	79.2万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	50㎡〜	4,999万	91.83万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	4,999万	87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,470万	81.21万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.35万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	74.3万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	70.98万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.4万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.58万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.58万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.4万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,680万	64.05万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.84万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.95万/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,680万	64.05万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,880万	67.53万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,150万	49.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.05万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.99万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.97万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.41万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.61万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.61万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,888万	67.67万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.56万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.27万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.41万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	65㎡〜	3,990万	57.76万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.72万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.45万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.26万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.89万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.08万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。