藤和シティコープ練馬２
東京都練馬区中村北1丁目20-18 | 築33年 | 62戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、12年間で95.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均5,384万円です。3LDKが最も高く平均5,384万円、3DKは平均4,401万円です。
2LDK
4,522万
13件
3DK
4,401万
5件
3LDK
5,384万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,522万 | 4,289万 | 5,007万 |
| 3DK | 5件 | 4,401万 | 3,897万 | 5,540万 |
| 3LDK | 17件 | 5,384万 | 4,708万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（65.4万円）と比べて21.7万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
65.4万/㎡
4-7階
7件
65.2万/㎡
8階以上
7件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 68.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ練馬２ | 1993 | 62戸 | 105.2万 | 6,190万 |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984 | 30戸 | 66.6万 | 9,530万 |
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| ジュネシオン中村橋 | 1979 | 15戸 | 52.5万 | 2,798万 |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
| ビーシティアパートメント東京練馬 | 2015 | 22戸 | - | - |
| ワコーレメイ中村橋 | 1987 | 53戸 | 54.2万 | 880万 |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| プレールドゥーク練馬 | 2012 | 38戸 | 107.5万 | 2,380万 |
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011 | 47戸 | 95.5万 | 6,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 73.6万 | 73.4万 | 74.6万 | - | - | 103.4万 | 105.2万 |
| 2LDK | - | 59.1万 | 64.2万 | 64.9万 | 71.0万 | 76.1万 | 76.1万 | - |
| 3DK | 55.7万 | 76.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 105.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 110.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 67.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 77.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。