ライオンズシティ練馬
東京都練馬区中村北1丁目2-8 | 築23年 | 62戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、16年間で65.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,667〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均5,771万円です。3LDKが最も高く平均6,721万円、1LDKは平均5,175万円です。
1SLDK
5,460万
4件
1LDK
5,175万
15件
2LDK
5,771万
15件
3LDK
6,721万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,460万 | 5,022万 | 6,280万 |
| 1LDK | 15件 | 5,175万 | 3,932万 | 6,187万 |
| 2LDK | 15件 | 5,771万 | 4,674万 | 6,480万 |
| 3LDK | 8件 | 6,721万 | 6,218万 | 7,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（71.2万円）と比べて17.1万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
71.2万/㎡
4-7階
15件
80.7万/㎡
8階以上
19件
88.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 75.68m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ練馬 | 2003 | 62戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| サンコート中村北 | 1985 | 43戸 | 108.1万 | 3,480万 |
| カーサ中村 | 1974 | 108戸 | 77.6万 | 4,480万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
| メゾン練馬 | 1975 | 15戸 | 41.4万 | 1,790万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| ツモルハイツ練馬 | 1984 | 26戸 | 76.1万 | 950万 |
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| ルーブル練馬 | 2007 | 47戸 | 79.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.5万 | - | - | 99.7万 | 93.0万 | 90.0万 | - | 109.8万 |
| 1SLDK | - | 78.5万 | 82.1万 | - | - | - | - | 110.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 88.0万 | 91.9万 | 94.4万 | 90.6万 | - |
| 3LDK | 74.4万 | 85.7万 | - | - | 89.6万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,198万 | 112.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,698万 | 103.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 94.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 89.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 94.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 92.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 92.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 96.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 89.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 99.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 86.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 85.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 85.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 53.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
145,000〜147,000円
146,333円
2LDK
155,000〜165,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。