パークハウス中村橋コルニエ
東京都練馬区中村北2丁目9-15 | 築23年 | 59戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.4万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、16年間で61.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には170,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.7〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 76.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均6,917万円です。3LDKが最も高く平均6,917万円、2LDKは平均5,688万円です。
2LDK
5,688万
3件
3LDK
6,917万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,688万 | 5,185万 | 6,405万 |
| 3LDK | 15件 | 6,917万 | 5,942万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（64.9万円）と比べて6.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
12件
64.9万/㎡
4-7階
6件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス中村橋コルニエ | 2003 | 59戸 | 107.5万 | 8,280万 |
| ブランズ練馬中村北 | 2020 | 32戸 | 126.4万 | 8,880万 |
| ユリカロゼ練馬 | 2016 | 20戸 | 88.3万 | 2,260万 |
| ルミード中村北 | 2024 | 32戸 | - | - |
| リリーゼ練馬中村北 | 2013 | 27戸 | 92.4万 | 5,000万 |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005 | 29戸 | 82.2万 | 4,620万 |
| 中村ハウス | 1976 | 7戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| ウィライブ練馬中村北 | 1997 | 13戸 | 45.8万 | 3,200万 |
| レーベンリヴァーレ中村橋エターリア | 2006 | 22戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| クレヴィア練馬レジデンス | 2026 | - | - | - |
| 三田中村橋第2コーポ | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.6万 | 70.6万 | 63.6万 | 70.9万 | - | 78.5万 | 89.5万 | 107.5万 |
| 2LDK | 57.1万 | - | - | - | 64.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.87万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.09万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,833円。3LDKなら月額173,833円が相場です。
2LDK
144,000〜165,000円
154,500円
3LDK
165,000〜185,000円
173,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。