ベルハイム上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目31-7 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 43.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,599万円です。3LDKが最も高く平均3,724万円、2Kは平均2,498万円です。
1SLDK
2,680万
5件
2K
2,498万
2件
2DK
2,599万
8件
3DK
3,134万
2件
3LDK
3,724万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,680万 | 2,274万 | 3,067万 |
| 2K | 2件 | 2,498万 | 1,955万 | 3,041万 |
| 2DK | 8件 | 2,599万 | 2,273万 | 3,041万 |
| 3DK | 2件 | 3,134万 | 3,028万 | 3,239万 |
| 3LDK | 5件 | 3,724万 | 2,699万 | 4,868万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.28m² ～ 66.25m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立上石神井小学校
中学校
区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 44.9万 | 58.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 46.3万 | 72.9万 |
| 1SLDK | - | 43.9万 | 40.7万 | 56.7万 | 53.7万 | - | - |
| 2DK | 49.8万 | 47.4万 | 66.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,530万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,920万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額74,000円。
2DK
74,000〜74,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。