メゾン第５立川
東京都立川市錦町5丁目9-9 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で69.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.7万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 51.12㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,208万円です。2LDKが最も高く平均2,208万円、2DKは平均1,619万円です。
2DK
1,619万
4件
2LDK
2,208万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,619万 | 1,420万 | 1,697万 |
| 2LDK | 12件 | 2,208万 | 1,708万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（37.2万円）と比べて7.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
37.2万/㎡
3階以上
2件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町5丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.85m² ～ 53.90m² |
| 分譲会社 | 飯田建設工業 |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン第５立川 | 1985 | 20戸 | 35.1万 | 1,890万 |
| プレシス立川 | 2012 | 59戸 | 74.9万 | 5,999万 |
| カワサキハイツ | 1975 | 9戸 | 35.1万 | 1,650万 |
| 杉田ビル | 1974 | 6戸 | 22.6万 | 880万 |
| アップルウェイ立川錦町 | 1998 | 24戸 | 42.3万 | 2,590万 |
| リビオプレシア立川錦町 | 2006 | - | - | - |
| アイディスクエア立川 | 2007 | 21戸 | 57.0万 | 3,850万 |
| グリーンコーポ立川 | 1970 | 65戸 | 23.1万 | 790万 |
| ハイコーポ立川 | 1976 | 18戸 | 15.9万 | 490万 |
| ハイズマキシヴ立川錦町 | 2022 | 32戸 | - | - |
| エンゼル立川ザサウス | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.8万 | 41.6万 | 45.6万 | 45.4万 | 44.6万 | 54.4万 | - |
| 2DK | 20.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 43.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 47.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 970万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,333円。
2LDK
83,000〜89,000円
87,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。