メゾン第４立川

東京都立川市羽衣町1丁目21-4 | 築42年 | 19戸

推定相場

メゾン第４立川

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2021年は33.5万/㎡へ、7年間で8.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には58,667円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の82%・9件）で、平均1,045万円です。2Kが最も高く平均1,045万円、1LDKは平均677万円です。

1LDK

2件

677万

9件

1,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	677万	677万	677万
2K	9件	1,045万	896万	1,247万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

8件

4-7階

31.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都立川市羽衣町1丁目21-4
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	20.34m² ～ 29.86m²
分譲会社	伏見建設
施工会社	伏見建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

西国立駅

JR南武線

徒歩5分

学区情報

小学校

立川市立第六小学校

中学校

立川市立立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン第４立川	1984	19戸	29.8万	890万
サンハイム立川２	1979	10戸	-	-
アクサス立川ＬＲ	2006	28戸	60.9万	2,380万
セザール第二西国立	1997	39戸	59.8万	3,590万
キャッスルマンション西国立	1998	31戸	93.0万	5,480万
レジデンス錦	1983	19戸	35.9万	1,980万
サンライズ立川	1979	12戸	24.8万	1,380万
マキシヴ立川	2024	59戸	84.5万	2,180万
ハイズ立川	2021	25戸	98.0万	2,480万
コープ西国立	2001	233戸	74.5万	7,480万
美和ハイツ	1981	7戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021
2K	36.4万	23.4万	33.7万	-	33.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	890万	29.81万/㎡
2021年3月	低層	2K	25㎡〜	950万	31.82万/㎡
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	1,050万	35.17万/㎡
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	990万	33.16万/㎡
2021年1月	低層	2K	25㎡〜	1,120万	37.51万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	20㎡〜	700万	30.76万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	20㎡〜	700万	30.76万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	760万	33.4万/㎡
2018年7月	中層	2DK	25㎡〜	800万	28.85万/㎡
2018年3月	中層	2K	20㎡〜	720万	35.4万/㎡
2018年3月	中層	2K	20㎡〜	730万	32.08万/㎡
2015年4月	中層	2K	25㎡〜	700万	23.45万/㎡
2014年2月	高層	2K	20㎡〜	750万	36.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額66,441円。2DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

58,214円

50,000〜65,000円

1DK

60,636円

53,000〜75,000円

66,441円

49,500〜78,000円

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

44件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,999円/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,950円/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,704円/㎡
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,999円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,950円/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,196円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	66,000円	2,210円/㎡
2023年11月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,813円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	66,000円	2,210円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,311円/㎡
2021年9月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,612円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,524円/㎡
2021年11月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,512円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,197円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,524円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,010円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,197円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,458円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,416円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,416円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,856円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,548円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,636円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,768円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,812円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,856円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,548円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,636円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,724円/㎡
2018年9月	低層	2K	20㎡〜	49,500円	2,175円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。