ドメス新百合ヶ丘
東京都稲城市平尾2丁目11-3 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.3万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、14年間で37.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.493
補正係数 ×1.493
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均2,556万円です。3LDKが最も高く平均3,652万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,112万円です。
３ＬＤＫ
2,556万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,112万
3件
3LDK
3,652万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,556万 | 1,843万 | 4,003万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,112万 | 2,011万 | 2,280万 |
| 3LDK | 8件 | 3,652万 | 2,986万 | 4,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
53.5万/㎡
4-7階
4件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市平尾2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 67.03m² |
| 分譲会社 | 大関商事 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | ドメスライフコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
稲城市立平尾小学校
中学校
稲城市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドメス新百合ヶ丘 | 2006 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| フジミハイツ新百合ヶ丘 | 1982 | 24戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| シャルム新百合ヶ丘 | 1978 | 58戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| シャルム新百合ヶ丘Ａ棟 | 1978 | 58戸 | 31.1万 | 2,199万 |
| 扶桑ハイツ新百合ケ丘 | 1985 | 19戸 | 51.1万 | 2,480万 |
| コスモ新百合ヶ丘 | 1989 | 20戸 | 40.5万 | 4,180万 |
| ランドシティ新百合ケ丘 | 2003 | 48戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| 平尾住宅４７号棟 | 1971 | 20戸 | 12.4万 | 630万 |
| コーポラティブハウス麻生 | 1982 | 30戸 | 44.6万 | 2,780万 |
| ランドール新百合ヶ丘 | 2005 | 47戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| 菱興百合ヶ丘マンションＡ棟 | 1973 | 40戸 | 28.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 64.63㎡ | 72.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
稲城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,635円 | 326 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,364円 | 84 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,870円 | 50 |
| 2LDK | 12.4万円 | 2,160円 | 108 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,831円 | 74 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 55.8万 | 55.7万 | 50.8万 | 59.4万 | 59.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.72万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。