東長沼のマンション相場
東京都稲城市東長沼 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都稲城市東長沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約174件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.7万円に対し、築75年は56.2万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
76.7万/㎡
築5年
58件
69.4万/㎡
築10年
12件
59.6万/㎡
築15年
20件
57.9万/㎡
築20年
17件
51.2万/㎡
築25年
32件
53.8万/㎡
築30年
8件
43.0万/㎡
築35年
6件
31.8万/㎡
築40年
2件
31.1万/㎡
築65年
3件
65.3万/㎡
築70年
2件
56.5万/㎡
築75年
4件
56.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１Ｋの平均価格は463万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,984万円
４ＬＤＫ
15件
5,419万円
３ＬＤＫ
94件
4,484万円
２ＬＤＫ
21件
3,225万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,934万円
１Ｒ
6件
517万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,413万円
１Ｋ
8件
463万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,352万円
取引実績
174件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2026年は㎡64.8万円へ、18年間で+69.7%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
60
築11-15年
43
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,639万円
94件
２ＬＤＫ
2,576万円
21件
４ＬＤＫ
4,587万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,718万円
11件
１Ｋ
313万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,443万円
7件
１Ｒ
355万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
4件
１ＤＫ
355万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
72.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東長沼のマンション一覧（17棟）
デリード稲城ステーションプラザ
築26年
| 地下1階付11階建
| 112戸
2,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買71件
稲城ガーデニア
築32年
| 地下1階付7階建
| 77戸
3,990万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買23件
クレッセント稲城
築28年
| 6階建
| 25戸
3,200万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレスグランデージ稲城
築25年
| 6階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ミオカステーロ稲城
築18年
| 4階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パレステージ稲城
築12年
| 6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルジュール稲城
築21年
| 6階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買12件
スターロワイヤル稲城
築32年
| 5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドドミニク稲城
築26年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
築8年
| 6階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
稲城第二末廣マンション
築42年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
リベラルよみうりランド
築31年
| 6階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォルシア稲城長沼
築11年
| 9階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス稲城
築31年
| 5階建
| 26戸
売買0件
トップ稲城
築39年
| 5階建
| 39戸
売買0件
シーアイマンション京王稲城
築30年
| 14階建
| 62戸
売買0件
プラウドシティ南山
築10年
| 14階建
| 412戸
売買0件
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市のマンションマップ
稲城市内のエリアランキング
東長沼は稲城市内9地区中2位（上位78%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の若葉台とは6%の差。
最寄り駅の相場
東長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 30.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 稲城 320m |
| 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 28.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 稲城長沼 370m |
| 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 28.1万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 稲城長沼 580m |
| 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 27.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 稲城長沼 1000m |
| 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 26.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 稲城長沼 700m |
| 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 21.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 稲城長沼 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）