東長沼の土地相場
東京都稲城市東長沼 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都稲城市東長沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.0万円（成約131件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が602,200円高くなります。
4m未満
5件
57万/坪
4〜6m
58件
86万/坪
6〜8m
35件
92万/坪
8m以上
25件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
9件
111万/坪
ほぼ長方形
47件
100万/坪
長方形
28件
93万/坪
ほぼ整形
6件
88万/坪
台形
5件
88万/坪
ほぼ台形
11件
88万/坪
不整形
23件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
9件
119万/坪
西
17件
102万/坪
東
16件
100万/坪
南東
14件
94万/坪
北東
8件
92万/坪
南
22件
89万/坪
北
26件
87万/坪
北西
16件
84万/坪
接面道路無
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.0万/坪
26.3万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,286万円
取引実績
131件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
348万261万174万87万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2026年は坪115万円へ、18年間で+42.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2025年第3四半期
7,900万円
79坪〜（260㎡〜）
100.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
70坪〜（230㎡〜）
120.7万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
151坪〜（500㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
64坪〜（210㎡〜）
102.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
東長沼は稲城市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価87.0万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 30.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 稲城 320m |
| 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 28.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 稲城長沼 370m |
| 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 28.1万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 稲城長沼 580m |
| 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 27.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 稲城長沼 1000m |
| 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 26.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 稲城長沼 700m |
| 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 21.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 稲城長沼 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）