東長沼の一戸建て相場
東京都稲城市東長沼 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都稲城市東長沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約240件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,111万円。木造（4,929万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,111万
軽量鉄骨造
6件
11,650万
鉄骨造
7件
8,534万
木造
212件
4,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,936万
80〜100㎡
106件
4,550万
100〜120㎡
73件
5,519万
120〜150㎡
13件
4,947万
150㎡以上
17件
14,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,252万
4〜6m
107件
4,587万
6〜8m
66件
7,189万
8m以上
35件
5,876万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,951万円
取引実績
240件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,307万円
29件
３ＬＤＫ
3,864万円
11件
５ＬＤＫ
5,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,475万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
東長沼は稲城市内10地区中3位（上位70%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の押立とは2%の差。
最寄り駅の相場
東長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 30.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 稲城 320m |
| 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 28.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 稲城長沼 370m |
| 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 28.1万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 稲城長沼 580m |
| 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 27.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 稲城長沼 1000m |
| 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 26.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 稲城長沼 700m |
| 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 21.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 稲城長沼 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）