大丸の一戸建て相場

Name: 大丸の一戸建て相場データ（稲城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都稲城市大丸 | 147件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都稲城市大丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約147件、前年比+8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大丸の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,404万円

うち土地分

5,427万円

うち建物分

977万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,690万円。木造（4,835万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,690万

5件

軽量鉄骨造

6,715万

3件

木造

4,835万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,104万

11件

80〜100㎡

4,717万

79件

100〜120㎡

5,079万

36件

120〜150㎡

4,809万

3件

150㎡以上

14,885万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,822万

6件

4〜6m

5,394万

58件

6〜8m

5,362万

56件

8m以上

6,192万

21件

大丸 37.6万/㎡稲城市内 4位/10地区

平均㎡単価

37.6万/㎡

前年比 ▲8.7%

平均価格

4,805万円

取引実績

147件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

26万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,675万円

8件

３ＬＤＫ

4,700万円

6件

４Ｋ

1,400万円

1件

３ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 190㎡〜 26.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 65㎡〜・３ＤＫ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 9,100万円 125㎡〜 72.8万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 50㎡〜・４Ｋ 28.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（稲城市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,461	-
2017	89,915	-
2019	91,540	+867
2021	93,007	+838
2023	93,781	+403
2024	93,916	+278

所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%

稲城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

稲城市の一戸建てマップ

稲城市内のエリアランキング

大丸は稲城市内10地区中4位（上位60%）。単価37.6万/㎡。 1つ上の東長沼とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 矢野口

41.6万

+10%

2 押立

39.3万

+4%

3 東長沼

38.6万

+3%

4 大丸 ◀

37.6万

―

中価格帯（5〜8位）

5 百村

33.0万

-12%

6 平尾

32.6万

-13%

8 若葉台

30.8万

-18%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 長峰

30.7万

-18%

10 坂浜

30.5万

-19%

最寄り駅の相場

大丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
稲城市大字大丸字八号１０３０番１	28.5万/㎡	+1.8%	住宅,店舗,その他	南多摩 150m
稲城市大字大丸字七号７９１番２	25.2万/㎡	+1.2%	住宅	南多摩 680m
稲城市大字大丸字四号４４０番２	24.7万/㎡	+1.6%	住宅,その他	南多摩 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大丸の他の不動産相場