大丸のマンション相場
東京都稲城市大丸 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都稲城市大丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約128件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築50年は38.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
73.1万/㎡
築5年
16件
69.1万/㎡
築10年
15件
55.7万/㎡
築15年
4件
47.1万/㎡
築20年
6件
52.6万/㎡
築25年
6件
35.3万/㎡
築30年
6件
45.8万/㎡
築35年
14件
40.6万/㎡
築40年
10件
37.7万/㎡
築45年
13件
38.6万/㎡
築50年
7件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,604万円。
３ＬＤＫ
80件
3,510万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,182万円
１ＬＤＫ
6件
2,737万円
２ＬＤＫ
24件
2,707万円
４ＬＤＫ
3件
5,022万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,163万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,604万円
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,509万円
取引実績
128件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
57
築11-15年
43
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,648万円
80件
２ＬＤＫ
1,942万円
24件
１ＬＤＫ
2,250万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
4件
４ＬＤＫ
3,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
41.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大丸のマンション一覧（12棟）
稲城ハイコーポ
築47年
| 13階建
| 202戸
2,180万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買62件
セザール多摩ガーデン
築30年
| 地下1階付6階建
| 76戸
2,480万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買61件
多摩稲城マンションB棟
築52年
| 11階建
| 95戸
1,590万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ
築9年
| 10階建
| 55戸
4,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルディーク南多摩
築10年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ウインズヒル稲城
築24年
| 9階建
| 88戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジュール稲城3
築14年
| 6階建
| 43戸
3,990万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーラレジデンス稲城長沼
築6年
| 10階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買1件
第一末広マンション
築51年
| 6階建
| 20戸
売買0件
アドリーム稲城南多摩
築30年
| 10階建
| 62戸
売買0件
クリオ南多摩
築16年
| 7階建
| 43戸
売買0件
ミオカステーロ南多摩
築6年
| 9階建
| 37戸
売買0件
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市のマンションマップ
稲城市内のエリアランキング
大丸は稲城市内9地区中6位（上位33%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の矢野口とは4%の差。
最寄り駅の相場
大丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 28.5万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 南多摩 150m |
| 稲城市大字大丸字七号７９１番２ | 25.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南多摩 680m |
| 稲城市大字大丸字四号４４０番２ | 24.7万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 南多摩 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）