セザール多摩ガーデン
東京都稲城市大丸831 | 築30年 | 76戸
推定相場
セザール多摩ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（49.8万円）より13.0%低く、稲城市全体の平均（41.3万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、17年間で37.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
32.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.6万円/㎡
補正係数 ×1.194
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,977万円、ーは平均2,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,453万 | 2,265万 | 2,640万 |
| 2SLDK | 12件 | 2,648万 | 2,171万 | 3,199万 |
| 2LDK | 5件 | 2,977万 | 2,728万 | 3,201万 |
| 3LDK | 39件 | 2,540万 | 2,035万 | 3,320万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市大丸831 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南多摩駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲城市立稲城第三小学校
中学校
稲城市立稲城第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール多摩ガーデン | 1996 | 76戸 | 43.3万 | 2,480万 |
| タンタタウンアルボの丘向陽台4番街 | 2006 | 269戸 | 30.0万 | 2,980万 |
| アルボの丘3番街 | 2006 | 138戸 | - | - |
| ヴェルディーク南多摩 | 2016 | 32戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| アルボの丘4番街 | 2006 | 269戸 | - | - |
| アルボの丘1番街 | 2006 | 59戸 | - | - |
| ビスタセーレ向陽台4号棟 | 1993 | 14戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| アルボの丘2番街 | 2006 | 214戸 | - | - |
| 多摩稲城マンションB棟 | 1974 | 95戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| ビューパレー向陽台 | 1988 | 81戸 | - | - |
| ビスタセーレ向陽台2号棟 | 1993 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 57.24㎡ | 34.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,499万円 | 57.24㎡ | 43.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.6万 | 33.9万 | 32.9万 | 41.0万 | 38.4万 | - | - | 43.3万 |
| 3LDK | 35.5万 | 34.0万 | 30.7万 | 29.4万 | 34.6万 | 35.1万 | 34.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.3万 | 40.9万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.58万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.79万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。