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稲城ハイコーポ

東京都稲城市大丸139-4 | 築47年 | 202戸

推定相場
稲城ハイコーポ
最新データ 2026年3月
売買62件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（49.8万円）より30.8%低く、稲城市全体の平均（41.3万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には85,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.6万円/㎡
補正係数 ×1.323
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 235件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・51件）で、平均2,499万円です。2SLDKが最も高く平均2,887万円、3LDKは平均2,499万円です。
2SLDK 7件 2,887万円
2LDK 3件 2,690万円
3LDK 51件 2,499万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 2,887万 2,343万 3,470万
2LDK 3件 2,690万 2,178万 2,994万
3LDK 51件 2,499万 1,700万 3,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階 28.6万/㎡ 20件
4-7階 30万/㎡ 17件
8階以上 31.7万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都稲城市大丸139-4
築年月1979-02（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数202戸
専有面積63.27m² ～ 71.61m²
分譲会社社会保険福祉協会
施工会社東急建設 飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
稲城長沼駅
JR南武線
徒歩4分

学区情報

小学校
稲城第三小学校
中学校
稲城市立稲城第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲城ハイコーポ 1979 202戸 34.5万 2,180万
ガーラレジデンス稲城長沼 2020 32戸 57.7万 3,980万
多摩稲城マンションB棟 1974 95戸 26.8万 1,590万
第一末広マンション 1975 20戸 - -
ベルジュール稲城3 2012 43戸 64.0万 3,990万
ウインズヒル稲城 2002 88戸 44.3万 3,180万
ビスタセーレ向陽台4号棟 1993 14戸 46.3万 3,280万
ビスタセーレ向陽台2号棟 1993 29戸 - -
稲城第二末廣マンション 1984 15戸 25.8万 1,180万
アルボの丘3番街 2006 138戸 - -
セザール多摩ガーデン 1996 76戸 43.3万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,600万円 63.27㎡ 25.3万円 3LDK - 南西

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 43件
2,000〜3,000万 19件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020222023202420252026
3LDK 28.0万 25.9万 25.8万 29.0万 31.1万 36.4万 33.5万 30.7万
2SLDK - - - - 32.9万 - 40.8万 -
2LDK - - - 39.2万 - 31.3万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.87万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.46万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.87万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.87万/㎡
2025年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,599万 41.08万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.62万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.78万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.03万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.62万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.87万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.87万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.64万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,699万 42.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.83万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.72万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.3万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.98万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.5万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.72万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.4万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,730万 27.35万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2015年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.46万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.46万/㎡
2015年5月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.88万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.72万/㎡
2014年9月 13〜13階 1SLDK 60㎡〜 1,280万 20.24万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.72万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.56万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.88万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.19万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.14万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.14万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.98万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2SLDK 113,333円 110,000〜120,000円
3LDK 90,000円 85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,343円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,502円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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