百村のマンション相場
東京都稲城市百村 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都稲城市百村のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約86件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.9万円に対し、築35年は51.3万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
86.9万/㎡
築5年
8件
65.5万/㎡
築10年
12件
67.1万/㎡
築15年
17件
54.0万/㎡
築20年
8件
53.7万/㎡
築25年
28件
57.4万/㎡
築30年
4件
54.1万/㎡
築35年
5件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は2,978万円。
３ＬＤＫ
61件
4,115万円
３ＤＫ
5件
3,054万円
２ＬＤＫ
6件
3,576万円
４ＬＤＫ
9件
5,368万円
１ＬＤＫ
2件
2,978万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,112万円
取引実績
86件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2026年は㎡52.9万円へ、18年間で+27.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
46
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,161万円
61件
４ＬＤＫ
3,722万円
9件
２ＬＤＫ
2,833万円
6件
３ＤＫ
2,260万円
5件
１ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百村のマンション一覧（10棟）
グリーンコーポ稲城
築32年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買23件
クイーンシティ稲城
築30年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買19件
稲城ハイライズ
築28年
| 7階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オーベル稲城南山
築9年
| 7階建
| 48戸
5,080万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセラージュ稲城
築30年
| 6階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買15件
アビダス稲城駅前
築14年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,100万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション稲城
築23年
| 地下1階付7階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム稲城
築40年
| 6階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム稲城
築30年
| 11階建
| 44戸
売買0件
稲城パークホームズ
築29年
| 14階建
| 51戸
売買0件
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市のマンションマップ
稲城市内のエリアランキング
百村は稲城市内9地区中3位（上位67%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の東長沼とは5%の差。
百村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 28.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 稲城 280m |
| 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 18.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 稲城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）