百村の一戸建て相場

Name: 百村の一戸建て相場データ（稲城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都稲城市百村 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都稲城市百村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約120件、前年比-11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百村の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,831万円

うち土地分

3,853万円

うち建物分

977万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,606万円。木造（4,615万円）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

25,606万

3件

軽量鉄骨造

6,371万

4件

木造

4,615万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,070万

13件

80〜100㎡

4,600万

60件

100〜120㎡

5,590万

25件

120〜150㎡

4,977万

9件

150㎡以上

12,604万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,648万

49件

6〜8m

5,096万

40件

8m以上

7,238万

25件

百村 33.0万/㎡稲城市内 5位/10地区

平均㎡単価

33.0万/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

4,622万円

取引実績

120件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

45万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,543万円

7件

３ＬＤＫ

4,120万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,933万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

２ＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 145㎡〜 37.2万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 35.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 150㎡〜 28.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（稲城市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,461	-
2017	89,915	-
2019	91,540	+867
2021	93,007	+838
2023	93,781	+403
2024	93,916	+278

所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%

稲城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

稲城市の一戸建てマップ

稲城市内のエリアランキング

百村は稲城市内10地区中5位（上位50%）。単価33.0万/㎡。 1つ上の大丸とは14%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 矢野口

41.6万

+26%

3 東長沼

38.6万

+17%

4 大丸

37.6万

+14%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 百村 ◀

33.0万

―

6 平尾

32.6万

-1%

7 向陽台

32.5万

-2%

8 若葉台

30.8万

-7%

お手頃帯（9〜10位）

9 長峰

30.7万

-7%

10 坂浜

30.5万

-8%

最寄り駅の相場

百村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
稲城市大字百村字十七号１６２０番１８	28.1万/㎡	+2.6%	住宅	稲城 280m
稲城市大字百村字三号２５１番７	18.4万/㎡	+4.0%	住宅	稲城 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百村の他の不動産相場