平尾の一戸建て相場

Name: 平尾の一戸建て相場データ（稲城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都稲城市平尾 | 279件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都稲城市平尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約279件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平尾の一戸建て

239件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,119万円

うち土地分

3,142万円

うち建物分

977万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,230万円。軽量鉄骨造（4,544万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,230万

6件

木造

4,850万

247件

軽量鉄骨造

4,544万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,343万

20件

80〜100㎡

4,387万

85件

100〜120㎡

5,323万

144件

120〜150㎡

4,854万

10件

150㎡以上

9,951万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,399万

85件

6〜8m

5,209万

136件

8m以上

5,946万

37件

平尾 32.6万/㎡稲城市内 6位/10地区

平均㎡単価

32.6万/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

4,448万円

取引実績

279件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,941万円

22件

３ＬＤＫ

4,294万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,780万円

5件

２ＬＤＫ

4,300万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

3件

１ＬＤＫ

5,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 42.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 160㎡〜 38.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜 37.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（稲城市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,461	-
2017	89,915	-
2019	91,540	+867
2021	93,007	+838
2023	93,781	+403
2024	93,916	+278

所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%

稲城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

稲城市の一戸建てマップ

稲城市内のエリアランキング

平尾は稲城市内10地区中6位（上位40%）。単価32.6万/㎡。 1つ上の百村とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 矢野口

41.6万

+28%

4 大丸

37.6万

+16%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 百村

33.0万

+1%

6 平尾 ◀

32.6万

―

7 向陽台

32.5万

+0%

8 若葉台

30.8万

-5%

お手頃帯（9〜10位）

9 長峰

30.7万

-6%

10 坂浜

30.5万

-6%

最寄り駅の相場

平尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
稲城市平尾１丁目１７番５	19.5万/㎡	+3.2%	住宅	新百合ヶ丘 1800m
稲城市平尾２丁目７８番３	18.7万/㎡	+3.3%	住宅	新百合ヶ丘 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平尾の他の不動産相場