坂浜の一戸建て相場

Name: 坂浜の一戸建て相場データ（稲城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都稲城市坂浜 | 125件の成約データ他の種別: 土地

東京都稲城市坂浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約125件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂浜の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,112万円

うち土地分

3,135万円

うち建物分

977万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,980万円。木造（4,808万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,980万

3件

軽量鉄骨造

5,910万

7件

木造

4,808万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,006万

28件

100〜120㎡

5,153万

78件

120〜150㎡

6,183万

4件

150㎡以上

8,156万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,169万

6件

4〜6m

4,422万

39件

6〜8m

5,621万

47件

8m以上

5,566万

19件

坂浜 30.5万/㎡稲城市内 10位/10地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

4,561万円

取引実績

125件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

32万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,606万円

18件

３ＬＤＫ

4,517万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（稲城市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,461	-
2017	89,915	-
2019	91,540	+867
2021	93,007	+838
2023	93,781	+403
2024	93,916	+278

所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%

稲城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

稲城市の一戸建てマップ

稲城市内のエリアランキング

坂浜は稲城市内10地区中10位（上位0%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の長峰とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 矢野口

41.6万

+37%

4 大丸

37.6万

+24%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 百村

33.0万

+8%

8 若葉台

30.8万

+1%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 長峰

30.7万

+1%

10 坂浜 ◀

30.5万

―

最寄り駅の相場

坂浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５	15.2万/㎡	+1.3%	住宅	稲城 1400m
稲城市大字坂浜字八号５３９番７	14.6万/㎡	+1.4%	住宅	稲城 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂浜の他の不動産相場

🏞️ 土地

坂浜の土地相場 →