若葉台の一戸建て相場
東京都稲城市若葉台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
東京都稲城市若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約45件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,349万円。木造（6,533万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
7,349万
木造
33件
6,533万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
6,148万
120〜150㎡
16件
7,078万
150㎡以上
7件
7,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
6,651万
8m以上
6件
7,663万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
5,984万円
取引実績
45件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
39万
'11'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,688万円
8件
５ＬＤＫ
7,450万円
2件
３ＬＤＫ
5,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2024年第3四半期
7,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
若葉台は稲城市内10地区中8位（上位20%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の向陽台とは5%の差。
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市若葉台４丁目１６番３ | 21.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 若葉台 1300m |
| 稲城市若葉台１丁目４６番８ | 21.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 若葉台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）