百村の土地相場
東京都稲城市百村 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都稲城市百村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が262,541円高くなります。
4〜6m
15件
57万/坪
6〜8m
14件
72万/坪
8m以上
13件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価83万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
3件
83万/坪
ほぼ台形
5件
77万/坪
ほぼ長方形
16件
76万/坪
不整形
14件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
3件
90万/坪
北東
10件
85万/坪
南東
6件
78万/坪
南西
7件
65万/坪
南
7件
64万/坪
北西
6件
46万/坪
北
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
60.2万/坪
18.2万/㎡
平均価格
6,739万円
取引実績
44件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万109万73万37万1万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
59坪〜（195㎡〜）
89.8万/坪
2020年第2四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2018年第2四半期
8,100万円
142坪〜（470㎡〜）
57.0万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2018年第1四半期
9,500万円
194坪〜（640㎡〜）
49.1万/坪
2017年第4四半期
14,000万円
133坪〜（440㎡〜）
105.2万/坪
2017年第2四半期
990万円
42坪〜（140㎡〜）
23.4万/坪
2017年第2四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2017年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
百村は稲城市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価60.2万/坪。
1つ上の平尾とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
百村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 28.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 稲城 280m |
| 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 18.4万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 稲城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）