福生のマンション相場
東京都福生市福生 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都福生市福生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約110件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.6万円に対し、築35年は36.0万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
72.6万/㎡
築10年
5件
50.6万/㎡
築15年
15件
41.8万/㎡
築20年
24件
35.5万/㎡
築25年
29件
43.5万/㎡
築30年
23件
34.4万/㎡
築35年
6件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は1,356万円。
１Ｋ
15件
584万円
２ＬＤＫ
21件
2,471万円
３ＬＤＫ
50件
2,595万円
１ＬＤＫ
4件
1,471万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,413万円
２ＤＫ
3件
1,356万円
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,453万円
取引実績
110件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2026年は㎡40.1万円へ、18年間で+64.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,826万円
50件
２ＬＤＫ
1,647万円
21件
１Ｋ
416万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
6件
１ＬＤＫ
1,148万円
4件
２ＤＫ
773万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１Ｒ
410万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
320万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
410万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福生のマンション一覧（23棟）
アーバンヒルズ福生
築35年
| 9階建
| 50戸
330万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買51件
共立リライアンス福生駅前
築35年
| 7階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買35件
グランツ福生
築29年
| 地下1階付9階建
| 17戸
2,299万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセルシオール福生
築28年
| 5階建
| 15戸
2,880万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買18件
カサヴェール福生
築39年
| 4階建
| 15戸
540万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ローズマンション
築37年
| 地下1階付6階建
| 12戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス福生3
築31年
| 8階建
| 68戸
1,750万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポラスサンキ
築45年
| 4階建
| 14戸
550万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
オクダマンション福生
築42年
| 地下1階付4階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買7件
牛浜ポニーコーポラス
築54年
| 3階建
| 33戸
450万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオヒルズ福生ウエスト
築2年
| 7階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買4件
東福生マンション
築52年
| 3階建
| 9戸
450万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買3件
奈賀マンション
築30年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ベルヴィル福生
築36年
| 6階建
| 22戸
売買0件
デュオヒルズ福生WEST
築3年
| 7階建
| 41戸
売買0件
モナーク福生
築28年
| 7階建
| 47戸
売買0件
ロイヤルステージ福生
築28年
| 13階建
| 84戸
売買0件
アルム福生
築32年
| 4階建
| 17戸
売買0件
ライオンズマンション福生第2
築38年
| 9階建
| 105戸
売買0件
ダイアパレスステーションプラザ福生
築30年
| 14階建
| 56戸
売買0件
ピアセテラ
築39年
| 2階建
| 8戸
売買0件
センチュリー福生
築3年
| 14階建
| 78戸
売買0件
パレステージ福生
築13年
| 9階建
| 31戸
売買0件
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
福生は福生市内5地区中4位（上位20%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の熊川とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
福生 ◀
―
27.5万
お手頃帯（5〜5位）
福生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字福生字奈賀１１７３番５ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福生 750m |
| 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ | 15.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牛浜 550m |
| 福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東福生 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）