カサヴェール福生
東京都福生市福生688-5 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、10年間で17.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 45.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・8件）で、平均1,686万円です。3DKが最も高く平均1,686万円、2Kは平均797万円です。
1LDK
1,275万
5件
2K
797万
4件
3DK
1,686万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,275万 | 1,062万 | 1,441万 |
| 2K | 4件 | 797万 | 739万 | 876万 |
| 3DK | 8件 | 1,686万 | 1,509万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（15.9万円）と比べて3.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
15.9万/㎡
3階以上
6件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市福生688-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.34m² ～ 49.68m² |
| 分譲会社 | 平田建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福生駅
JR青梅線
🚉
徒歩15分
牛浜駅
JR青梅線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサヴェール福生 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 540万 |
| ベルヴィル福生 | 1990 | 22戸 | - | - |
| デュオヒルズ福生WEST | 2023 | 41戸 | - | - |
| アルム福生 | 1994 | 17戸 | - | - |
| ローズマンション | 1989 | 12戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| オクダマンション福生 | 1984 | 20戸 | 9.8万 | 680万 |
| 佐智マンション | 1989 | 9戸 | 13.1万 | 980万 |
| サンハイツ福生 | 1980 | 12戸 | 10.5万 | 490万 |
| ダイアパレス福生3 | 1995 | 68戸 | 28.2万 | 1,750万 |
| トップ福生第2 | 1987 | 37戸 | 24.2万 | 380万 |
| カインドステージ福生 | 1999 | 32戸 | 25.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 18.3万 | 16.3万 | 15.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 580万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 640万 | 17.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 540万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 570万 | 15.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 730万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 730万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 760万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 760万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。