志茂のマンション相場
東京都福生市志茂 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都福生市志茂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約52件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.8万円に対し、築30年は39.0万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
55.8万/㎡
築10年
7件
52.5万/㎡
築15年
12件
39.5万/㎡
築20年
12件
38.6万/㎡
築25年
4件
34.2万/㎡
築30年
2件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は4,062万円。
３ＬＤＫ
42件
2,941万円
２ＬＤＫ
4件
2,703万円
４ＬＤＫ
4件
4,062万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
2,041万円
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で18.1%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,071万円
42件
２ＬＤＫ
1,775万円
4件
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志茂のマンション一覧（11棟）
トップ福生第2
築39年
| 5階建
| 37戸
380万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション福生
築39年
| 6階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村福生
築42年
| 4階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパティオ福生
築26年
| 5階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルステージ福生2
築28年
| 6階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シルバーハイツ福生
築43年
| 5階建
| 17戸
590万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ウィスタリアマンション牛浜
築44年
| 3階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買5件
レクセルプラッツァ福生壱番館
築22年
| 8階建
| 71戸
売買0件
ダイアパレス福生牛浜
築28年
| 5階建
| 17戸
売買0件
日神パレステージ福生
築36年
| 4階建
| 19戸
売買0件
エスカイア福生
築24年
| 13階建
| 24戸
売買0件
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市のマンションマップ
福生市内のエリアランキング
志茂は福生市内5地区中1位（上位80%）。
単価29.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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29.7万
お手頃帯（5〜5位）
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市志茂１８番３ | 17.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牛浜 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）