志茂の一戸建て相場
東京都福生市志茂 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
東京都福生市志茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約39件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,981万円。木造（5,863万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,981万
鉄骨造
5件
5,867万
木造
27件
5,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,005万
100〜120㎡
15件
5,389万
150㎡以上
12件
9,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,946万
6〜8m
22件
6,193万
8m以上
8件
7,283万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
4,777万円
取引実績
39件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
28万
'08'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450万円
2件
７ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
860㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
180㎡〜
35.6万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
志茂は福生市内7地区中3位（上位57%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の福生とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市志茂１８番３ | 17.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牛浜 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）