北田園の一戸建て相場
東京都福生市北田園 | 55件の成約データ
東京都福生市北田園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約55件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,422万
80〜100㎡
18件
3,135万
100〜120㎡
20件
3,871万
120〜150㎡
4件
3,929万
150㎡以上
5件
7,891万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,907万
6〜8m
35件
3,555万
8m以上
13件
5,040万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
3,139万円
取引実績
55件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
24万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,057万円
7件
３ＬＤＫ
3,050万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
380㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2024年第4四半期
760万円
70㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
7,800万円
660㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
北田園は福生市内7地区中4位（上位43%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の志茂とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）