福生の一戸建て相場

Name: 福生の一戸建て相場データ（福生市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都福生市福生 | 236件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都福生市福生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約236件、前年比-3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福生の一戸建て

213件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,554万円

うち土地分

5,130万円

うち建物分

424万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,516万円。木造（3,915万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,516万

14件

軽量鉄骨造

5,278万

5件

鉄骨造

5,236万

10件

木造

3,915万

193件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,521万

32件

80〜100㎡

3,827万

108件

100〜120㎡

4,646万

54件

120〜150㎡

3,734万

9件

150㎡以上

10,352万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,033万

10件

4〜6m

4,522万

137件

6〜8m

4,688万

43件

8m以上

7,028万

28件

福生 25.6万/㎡福生市内 2位/7地区

平均㎡単価

25.6万/㎡

前年比 ▼3.7%

平均価格

3,970万円

取引実績

236件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

32万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,679万円

24件

３ＬＤＫ

3,775万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,833万円

3件

３ＤＫ

1,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

２ＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 175㎡〜 14.3万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福生市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	58,613	-
2017	58,384	-
2019	57,617	-576
2021	56,274	-329
2023	56,512	+259
2024	56,582	-36

所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%

福生市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福生市の一戸建てマップ

福生市内のエリアランキング

福生は福生市内7地区中2位（上位71%）。単価25.6万/㎡。 1つ上の加美平とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 加美平

26.8万

+5%

2 福生 ◀

25.6万

―

3 志茂

25.6万

+0%

中価格帯（4〜6位）

4 北田園

24.7万

-3%

6 武蔵野台

24.5万

-4%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 南田園

24.4万

-5%

最寄り駅の相場

福生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福生市大字福生字奈賀１１７３番５	15.4万/㎡	+1.3%	住宅	福生 750m
福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１	15.2万/㎡	+1.3%	住宅	牛浜 550m
福生市大字福生字武蔵野２２６３番８	14.1万/㎡	+1.4%	住宅	東福生 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福生の他の不動産相場